房地产行业：动态跟踪报告

  其一，央行11月15日第三次调高存款准备金率；其二，财政部、国土资源部和央行三部委联合印发《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。通知规定，自2007年1月1日起，新批准新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。此两项政策目对抑制房地产投资过快均有一定影响，但反弹压力仍在。

  10月份，全国房价同比涨幅从13%回落到11.7%，然而，11月份全国房价涨幅便出现“反弹”。据国家统计局“国房景气指数”显示，1～11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24.0%。完成商品房投资11550亿元，同比增长28.4%。

  由此可见，上述两项措施虽然保持了宏观调控政策的连续性，并进一步放出紧缩信号，但对我国房地产市场产生的影响仍不明显。

  紧缩政策对钢铁、水泥、电解铝和房地产等行业的发展均有着重大的影响，尤其是地产行业，小企业的生存环境将相对恶劣起来，从而被逐出市场，如此来看，与其说是紧缩政策，不如说是给市场一个产业整合的契机。房地产行业的结构性调整势在必行，而对于品牌地产上市公司来说，将占据慢慢的变多的优势。可着重关注的公司有：

  万科A(000002)公司龙头地位优势很明显，2006年三季度，公司有178亿预收款、大量在建和拟开发产品，这为公司持续快速地增长奠定了基础。定向增发为公司跑马圈地提供财务支持，土地储备位居上市公司前列。盈利能力保持高位，2006年三季度，公司实现净利润13.59亿元,同比增长55.89%。预计高盈利能力仍将继续。

  金地集团(600383)公司治理结构很优秀，项目经营能力很强，具有强大的市场之间的竞争优势。下半年，公司在全国攻城略地，土地储备迅速增加，在全国范围内共储备650万平米建面，主要集中于珠江三角地区、长三角地区等经济发达和竞争力强的区域，足以保证未来5年以上的开发需要。

  招商地产(000024)公司与集团公司战略性土地资源共计超过6000万平米，在上市公司中每股战略土地储备是相对较多的，足够公司开发十年以上。

  保利地产(600048)公司实质控制人是中国保利，目前已在品牌、规模、开发能力、土地储备等方面形成较强综合竞争优势，土地储备规划建筑面积已达到877万平方米，拟建、在建项目总建筑面积已达1000万平方米以上。且绝大部分位于广州、北京、上海等中心城市，土地储备含金量较高。

  华侨城(000069)公司资源获取能力强，“旅游+地产”的独特竞争力使公司能在全国经济中心城市以较低的成本进行扩张，并产生较高的投资收益。

  ·请遵守中华人民共和国有关法律和法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及《互联网新闻信息服务管理规定》。

  ·请注意语言文明，尊重网络道德，并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

  ·发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款，如您对管理有意见请向新闻跟帖管理员反映。

  本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），仅供网友

  1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的全部作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单

  位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围

  内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其有关规定法律责任。

  2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的是传递更

  多信息，并不意味着本网赞同其观点和对其线、如因作品内容、版权和其它问题是需要同本网联系的，请在30日内进行。